Deutscher Immobilienmarkt

Wohnpreise in Metropolen entkoppeln sich vom Einkommen

Foto: BVR - Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken

Der Aufschwung am deutschen Immobilienmarkt hält weiter an. Wie eine aktuelle Studie des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) zeigt, hat im letzten Jahr die Dynamik sogar noch einmal an Breite gewonnen. Neben städtisch geprägten Regionen in Deutschland legten auch die ländlichen beim Preiswachstum deutlich zu. "Trotz der Beschleunigung der Preisdynamiken über das Bundesgebiet hinweg, ist eine Immobilienpreisblase in Deutschland generell nicht zu erkennen. Vielmehr haben sich die Preise für Wohneigentum in den vergangenen zehn Jahren weitestgehend im Einklang mit ihren wichtigsten Fundamentaldaten, den Einkommen und den Mieten, entwickelt“, erklärt BVR-Vorstand Dr. Andreas Martin.

Im Bundesdurchschnitt haben sich die Preise für Wohneigentum signifikant von den verfügbaren Einkommen der Einwohner abgekoppelt. Die Wohnkaufpreise in den sechs größten Städten Deutschlands sind seit 2007 im Schnitt um mehr als 50 Prozent gestiegen. "Nach unserer Einschätzung sind die Preise damit in den vergangenen zehn Jahren um rund 45 Prozentpunkte stärker gestiegen als die verfügbaren Einkommen der Stadtbewohner", erklärt Martin. Allerdings fällt die Rückschlaggefahr an den Immobilienmärkten der Metropolen angesichts des mittlerweile starken Nachfrageüberhangs und des stabilen Zuzugs derzeit gering aus.

Der kräftige Anstieg der Wohnimmobilienpreise und Mieten in den großen Metropolen weist auf den hohen wohnungspolitischen Handlungsbedarf hin. Drei Punkte sind dabei nach Einschätzung des BVR entscheidend. Erstens sollte mehr Bauland ausgewiesen werden. Zweitens sollten angebotshemmende Regulierungen, wie zum Beispiel die Mietpreisbremse, nicht weiter verschärft werden. Und drittens sollten zu strenge Bauauflagen die Preise nicht unnötig in die Höhe treiben.

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