LBS-Verbraucher-Service: Solide Basis für das Eigenheim

Was Bauherren und Käufer bei der Finanzierung beachten sollten

Logo: LBS Bayerische Landesbausparkasse

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung ist für immer mehr Menschen ein Lebensziel. Wer es realisieren will, ist in der Regel auf eine Finanzierung angewiesen. Worauf man dabei achten sollte, erklärt die LBS Bayern.

Ausreichend Eigenkapital 

Zu einer soliden Finanzierung gehört ausreichendes Eigenkapital. Etwa 20 Prozent sollten es im Normalfall mindestens sein. Das heißt: Bei Kosten von 300.000 Euro sollte man 60.000 Euro an Erspartem mitbringen. Guthaben auf einem Bausparvertrag zählen dazu.

Angemessene Tilgung

Das derzeit historisch niedrige Zinsniveau verbilligt Finanzierungen enorm. Die monatliche Zinsbelastung ist nicht mal halb so hoch wie noch vor einigen Jahren. Diesen Vorteil gilt es für eine angemessene Tilgung zu nutzen. Mindestens zwei Prozent Tilgung sollten es jährlich sein, rät die Bayerische Landesbausparkasse. Denn sollten die Zinsen in den nächsten Jahren stark steigen, kann man sonst unter Druck geraten, wenn für eine hohe Restschuld eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden muss.

Niedrigzinsen sichern

Wer seine Finanzierung mit einem Bausparvertrag kombiniert, kann sich das niedrige Zinsniveau bis zur letzten Rate sichern, auch wenn diese erst in 20 oder 25 Jahren fällig ist. Dann hat man volle Planungssicherheit und muss sich keine Sorgen darüber machen, wann die Zinsen vielleicht steigen werden.

Wohnriester einbinden

Die staatliche Wohnriester-Förderung kann bei einer Eigenheimfinanzierung Vorteile von mehreren zehntausend Euro bieten. Das spart Zinsen und verkürzt die Finanzierungslaufzeit erheblich. Wohnriester kann sich für Familien mit Kindern ebenso lohnen wie für Besserverdiener. Es bestehen keine Einkommensgrenzen.

Frühzeitig beraten lassen

Wohnimmobilien in Bayern sind nach wie vor sehr gefragt. Angesichts eines begrenzten Angebots ist es oft nicht leicht, an das Wunschobjekt zu kommen. Sinnvoll ist es deshalb, sich bereits im Vorfeld ausrechnen zu lassen, wie viel Immobilie man sich leisten kann und wie die Finanzierung optimal gestaltet wird. Eine solche Berechnung bieten zum Beispiel die Sparkassen und die LBS kostenlos an. Wenn man dann auf das Traumhaus oder die Traumwohnung stößt, verliert man keine Zeit mehr und hat so vielleicht einen Vorteil gegenüber anderen Kaufinteressenten.

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