LBS-Studie

Wohnen in der Innenstadt immer beliebter

Foto: LRZ / Christoph Große

Sie bezieht sich zwar auf Hamburg, ihre Ergebnisse dürften aber exemplarisch für alle großen Städte in Deutschland stehen: Eine aktuelle Studie der Bausparkasse LBS stellt fest, dass die Einwohnerzahl in Hamburgs Innenstadt seit 2000 um 31 Prozent gestiegen ist, und dass es vor allem Menschen zwischen 18 und 49 Jahren sind, die Hamburg zu einer wachsenden Stadt machen. Insgesamt gesehen ist die Elbmetropole zwischen 2000 und 2016 um knapp 160 000 Einwohner gewachsen – das entspricht etwa der Einwohnerzahl Osnabrücks.

Perspektiven für mehr Wohnen in der Innenstadt

Nach Einschätzung der für die Studie befragten Experten bietet die Hamburger Innenstadt hervorragende Voraussetzungen dafür, dem städtebaulichen Prinzip der nutzungs- und sozialgemischten, nachhaltigen Stadt zu entsprechen. Planerische Möglichkeiten, den Wohnanteil in der Innenstadt zu erhöhen, sehen die Verfasser in der Umnutzung von Büro- und Geschäftshäusern, der Aufstockung bestehender Gebäude, im Ausbau von Dachgeschossen und in hybriden Gebäudetypologien sowie der Nutzung der oberen Stockwerke von Büro- und Geschäftshäusern für das Wohnen.

Mehr Wohnen in der Innenstadt heißt auch, dass Angebote im Bestand und Neubau, zur Miete und im Eigentum bereitgehalten werden, die den unterschiedlichen Wohnwünschen und -ansprüchen sowie den finanziellen Möglichkeiten der Wohnungsnachfrager entsprechen. Wichtigste Zielgruppen bleiben aus Sicht der befragten Experten Singles und Paare jüngeren und mittleren Alters. Den vielfach beschworenen Trend einer Rückkehr in die Stadt im Alter sehen sie zumindest nicht für die Innenstadt als relevant an.

Mit ergänzenden Nutzungen, wie beispielsweise Angeboten der sozialen Infrastruktur in den Erdgeschossbereichen, besteht die Chance, vielfältigen Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen zu schaffen. Die LBS-Studie gibt es kostenlos zum Download unter www.lbs.de.

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